Acheter une résidence de vacances ou maison de villégiature dans le Sud (Espagne, Portugal, France, Italie,...) est le rêve de beaucoup de compatriotes. Mais même si cela peut sembler idyllique, le rêve peut parfois se transformer en véritable cauchemar. Nous résumons pour vous les 5 erreurs le plus souvent commises. Ne dit-on pas qu'un homme (ou une femme) averti(e) en vaut deux ?
 

Acheter résidence de vacances : confiance sans limite dans un notaire étranger

Loin de nous l'idée que les notaires étrangers ne sont par définition pas fiables, mais il est important de savoir que le rôle d'un notaire à l'étranger n'est pas toujours le même qu'en Belgique. Le rôle de notaire à l'étranger est ainsi bien souvent tenu par un agent du bureau des hypothèques (en Belgique, il s'agit du Bureau Sécurité juridique), ce qui est relativement différent des tâches des notaires belges.
 
Depuis quelque temps maintenant, les notaires belges peuvent aussi accompagner l'achat de biens immobiliers à l'étranger. Nous vous conseillons donc aussi de parler à un notaire près de chez vous quand vous envisagez l’achat de votre maison de vacances. De préférence bien sûr un notaire spécialisé et possédant une certaine expérience en biens immobiliers à l'étranger.
 

Maison de vacances : absence de conseils juridiques et financiers sur place

Cherchez sur place un conseiller juridique (avocat, fiscaliste, ...) avec une certaine expérience en achats de biens immobiliers. De préférence avec une expérience en maison de villégiature. Regardez également les informations au cadastre : les dimensions sont-elles correctes, le bien ou le terrain est-il grevé d'une autre dette, achetez-vous le bien quitte et libre de toutes charges, ...
 

Absence de déclaration de votre bien à l'étranger à l'administration fiscale belge

L'administration fiscale belge sera le plus souvent au courant que vous possédez un bien immobilier à l'étranger, surtout en Europe où les États membres ont conclu des accords en matière d'impôts. L'administration fiscale étudiera vos « revenus mondiaux » au moment du calcul de votre taux d'imposition.
 
Que devez-vous déclarer précisément à l'impôt des personnes physiques ? La valeur locative brute (*) de votre résidence de vacances, après déduction des taxes étrangères sur ce bien immobilier.
 
(*) La valeur locative brute est le loyer annuel brut moyen que vous auriez pu percevoir en louant votre résidence de vacances ou maison de villégiature pendant la période imposable. Il s'agit donc d'une estimation théorique. Le fisc sera toujours à l'affût et vu les conventions de double imposition, l'administration aura toujours une idée approximative de cette valeur théorique. Veillez donc à effectuer une déclaration aussi réaliste que possible.
 

Résidence d’été : ne pas tenir compte de la succession

Si vous ne tenez pas compte des droits de succession, vos enfants devront payer plus de droits de succession. Un achat scindé (nue-propriété/usufruit) pourra être une solution. Si vos enfants possèdent l'usufruit, ils deviendront alors automatiquement nus-propriétaires (sans droits de succession supplémentaires) à votre décès.
 

Achat maison de vacances sur fonds propres, sans emprunt hypothécaire

Même si vous avez de belles économies et n'avez pas besoin d'un prêt hypothécaire pour acheter une seconde résidence, vous aurez quand même tout intérêt à en conclure un auprès d'une banque belge. Auxifina vous aidera volontièrement à trouver la meilleure solution. Contactez-nous pour une simulation personnalisée.
 
Vous pourrez en effet déduire alors les intérêts du revenu cadastral (valeur locative) de votre résidence de vacances et également déduire vos amortissements en capital de l'impôt des personnes physiques. Les amortissements en capital donneront par ailleurs droit à une réduction d'impôt dans le cadre de l'épargne à long terme. Contrairement à l'achat d'une habitation familiale, un avantage fiscal reste possible à l'achat d'une seconde résidence.
 

Consultez un intermédiaire en crédits pour l’achat de votre maison de vacances

Si vous envisagez d'acheter une résidence de vacances à l'étranger, adressez-vous à un courtier indépendant en crédit hypothécaire comme Auxifina. Il cherchera pour vous le prêt hypothécaire qui correspond le mieux à vos projets et à votre situation personnelle. Convenez sans plus attendre d'un rendez-vous .